青山韵府为什么那么多人买？？？项目那么好吗？？？

大家好！我是《青山韵府》售楼部的韦经理，有关任何关于《青山韵府》项目的问题，都可以call我！152－－9652－－-2988，
青山韵府项目不是小产权，小产权房是未经县级以上政府机关颁发权证的农村私自自建自售的房屋，其建设用地不符合土地总体利用规划和城镇建设规划，不受法律保护的。而我们项目的用地规划和建设规划是通过相关部门批复的，是正正规规的获相关部门审核和颁发证件，所以我们不是小产权房，相关的证件有公示上墙。
11、小产权和三产地的区别是什么？
答：只要以乡镇府和村委会批准的，没有经过房管部门批准的建筑是小产权，村、乡镇府是无权批建的。三产用地是经过国家房管部门规划、批准、颁发的产权房，会取得《土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》等政府相关批文。在房地产市场上，不管是集体
第三产业用地还是拆迁安置房，是受政府认可和保护的，三中全会也指出，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。为此，通过政府规划和国土局相关部门审核通过的承村集体第三产业用地，也称之为商业服务用地，用于商业、居住等，这些性质的项目是通过正规程序，征得相关部门同意之后，开展建设的。即使产权不足70年，也不会列入“小产权房”范围，因此，该类型的房子是受到国家保护的，也将不会列入“清理”范畴。同时这些性质的房子，是顺应了社会居民的需求，缓解了社会对住房的需求。

本项目是恒宸公司开发的精品项目，包含**小区、公寓、酒店等；小区超宽的楼间距为21.45多米，打造现代中式园林景观，诠释现代化生活优雅环境，并能享受一线江景，3分钟的路程便可享受江景风光。

8、为什么要这样规划？

答：项目地理位置优越，竹排冲边上，东靠青山，南邻邕江北岸公园，西临邕江，北眺南湖，发展前景广阔，属上风*水地段，周边的新兴苑、新新家园已为成熟社区，整体配套完善，生活极其便利。项目邻近南宁市埌东CBD区、会展中心区，其南面为城市主要交通干道竹溪大道和沟通江南、埌东的葫芦鼎大桥，周围路网通达，交通便捷。西面邻近邕江、东面为青秀山风景区，属上风*水地段，我们规划开发一个融吃、穿、住、行多层次的综合生活业态。

9、住宅面积多少？公寓面积多少？

答：住宅2.8万㎡，公寓1.2万㎡；

10、项目一共多少层？层高多少？

答：项目

1#综合楼29层，1层层高6米，2~4层层高4.5米，5~29层高3.2米。

2#30层，1层层高6米，二层层高4.5米，3~30层高2.95米；

11、 交房时间？你们交房给我们是装修好的还是毛坯房给我们？标准是？

答：毛坯交付，交房时间约在2023年9月份。

12、 周边有多少人口？

答：20万人左右。

13、本项目有多少栋楼？

答：一共2栋。1栋（1号楼）是公寓，2栋（2号楼）是商住。

14、项目规划有哪些户型？

答：项目单间配套——四房公寓都有，目前规划有单间配套、两房一厅、两房两厅、三房两厅、四房两厅；（参见户型图册）

15、建筑采用什么结构？怎么规划的？

答：框架剪力墙结构；地下负二层为停车场。

16：项目公摊率是多少？

答：约16%-18%

17、水电收费标准？公用水电费如何分摊计算？

答：参照南宁物价局标准由物业公司统一收取；公用水电所有住户平摊；


18、楼盘是否通燃气？有无预留接口位置？

答：这是整体配套，在设计时就已经有的，整体项目封顶时开始向相关部门申请接通燃气，燃气报装、开通费用由业主自行承担；管道到户，有预留接口位置。
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